相続した実家や使っていない空き家を売りに出しているのに、なかなか売れない。
そんなとき、「このまま値下げするべき？」「解体して更地にしたほうがいい？」と悩む方は多いです。
結論から言うと、空き家は状態によって、
解体したほうがいい場合と、残したほうがいい場合があります。
この記事では、宮城で売れない空き家をお持ちの方向けに、
解体を考えるタイミングや、放置する前に確認したいポイントをわかりやすくまとめます！
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目次
- 空き家が売れない理由は？
- 解体を考えた方がいい空き家
- すぐ解体しないほうがいい空き家
- 放置するとどうなる？
- 宮城で空き家を解体する前に確認したいこと
- 判断に迷ったら、まず費用を見てみる
- 解体するべきか迷っている方へ
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１.空き家が売れない理由は？
空き家がなかなか売れない原因は、価格だけとは限りません。
たとえば、次のような理由があります。
□建物が古く、買う人がリフォーム費用を心配している
□雨漏りや傷みがあり、住むには手直しが必要
□家財や荷物が残っていて、内覧時の印象が悪い
□庭木や雑草が伸びていて、管理されていない印象がある
□買う人が「解体費用がかかりそう」と感じている
□土地として使いたくても、建物が邪魔になっている
特に古い空き家の場合、買う人は
「買ったあとにいくらかかるのか」を気にします。
建物価格が安くても、リフォーム費用や解体費用が読めないと、購入をためらわれることがあります。
２.解体を考えたほうがいい空き家
次のような状態なら、解体を検討してもいいタイミングです。
▼建物の傷みが目立つ
屋根や外壁が傷んでいる、雨漏りしている、床が沈む、傾きがある。
こうした状態だと、建物付きで売るより、更地にしたほうが検討されやすい場合があります。
▼1年以上売れていない
長く売れない場合、買う人が「建物があることで使いにくい」と感じている可能性があります。
価格を下げる前に、解体した場合の費用を確認してみるのも一つの方法です。
▼遠方に住んでいて管理が大変
宮城に空き家があり、所有者は県外に住んでいるケースもあります。
草刈りや換気、台風後の確認などに通えない場合、管理の負担はかなり大きくなります。
▼近所への迷惑が心配
庭木の越境、雑草、害虫、屋根材や外壁の落下などが心配な状態なら、早めに対策したほうが安心です。
▼買主から解体費用分の値下げを求められている
「解体費用がかかるので、その分安くしてほしい」と言われている場合は、先に解体したほうがよいか判断する価値があります。
３.逆に、すぐ解体しないほうがいい空き家
▼建物がまだ使える
リフォームすれば住める状態なら、中古住宅や古家付き土地として売れる可能性があります。
▼土地としての需要が弱い
更地にしても買い手がつきにくい場所なら、解体費用だけが先にかかってしまうこともあります。
▼補助金を確認していない
自治体によっては、空き家解体の補助制度がある場合があります。
ただし、工事を始めてからでは対象外になることもあるため、解体前に確認しておきましょう。
▼相続人の同意が取れていない
相続した空き家の場合、名義や相続人の同意が整理できていないと、解体や売却を進められないことがあります。
↓まとめたチェックリストはこちら！
4.放置するとどうなる？
売れないからといって、そのまま放置するとリスクがあります。
- 建物の傷みが進む
- 草木が伸びて近隣トラブルになる
- 害虫や動物がすみつく
- 台風や強風で屋根材・外壁材が飛ぶ
- 不法投棄される
- 管理不全の空き家として自治体から指導される可能性がある
特に、長く人が住んでいない家は劣化が進みやすいです。
「今すぐ解体するか」は別として、放置せずに一度状態を確認しておくことが大切です!
5.宮城で空き家を解体する前に確認したいこと
解体を決める前に、次の5つを確認しておくと判断しやすくなります！
６.判断に迷ったら、まず費用を見てみる
空き家を解体するかどうか迷ったときは、いきなり工事を決める必要はありません!
まずは、
「解体したらいくらくらいかかるのか」
「その費用をかけても売却しやすくなりそうか」
「補助金や相談先はあるか」
を確認するだけでも、判断しやすくなります。
売れない空き家は、時間が経つほど管理の手間や不安が増えやすいです。
解体する・しないを決める前に、現状を整理しておきましょう。
7.解体すべきか迷っている方へ
「更地にしたほうが売れやすい？」
「今の状態で売ったほうがいい？」
「補助金が使えるか知りたい」
そんな方は、空き家の状態をもとにご相談いただけます。
無理に解体をすすめるのではなく、建物の状態や土地の状況を見ながら、
よりベストな方法を一緒に考えさせていただきます！
